Le loyer est fixé selon les prix du marché, notre connaissance du secteur est un atout pour estimer au mieux votre logement.

Les dossiers des candidats locataires sont vérifiés par notre service en interne ainsi que par notre assurance loyers impayés. Cette double vérification (appel des employeurs …) nous permets de vous garantir une bonne solvabilité.

En tant que propriétaire, vous pouvez exiger des garants mais il n’est pas possible de cumuler garant + assurance loyers impayés sauf pour les étudiants.

Nous nous basons sur le barème de la loi ALUR, qui varie de 11 € à 15 € du m2 en fonction du secteur (état des lieux compris).

Si vous souhaitez louer en meublé, une liste du minimum obligatoire à installer dans votre logement vous sera remise par nos soins.

Une estimation sur plan est tout d’abord effectuée puis nous effectuons la livraison du bien avec vous afin de procéder à la mise en location et vous accompagner dans la levée des réserves.

En fonction du mode de déclaration choisit (réel ou micro foncier), vous pouvez inclure nos frais de gestion, l’assurance loyers impayés, les travaux … Mais nous éditons chaque année un récapitulatif des frais à déduire.

Toutes les charges locatives intégrées aux appels de fonds du syndic tels que ; eau froide, entretien des parties communes, entretien ascenseur mais aussi eau chaude et chauffage, si l’immeuble est collectif, sans oublier la taxe d’ordures ménagères incluse dans votre taxe foncière.

Après avoir fait les relances et mise en demeure auprès du locataire, si vous avez optez pour l’assurance loyers impayés, le sinistre est déclaré. Dans le cas contraire, nous mandatons l’huissier pour un commandement de payer.

Selon la durée du bail, vous pouvez donner congé à votre locataire en respectant un délai légal d’au plus tard 6 mois avant la fin des 3 ans pour un bail de logement nu et 3 mois avant la fin des 1 an pour un bail meublé.

Elle se fait chaque année à la date d’anniversaire du bail et ne doit pas excéder le montant du plafond si le bien est en défiscalisation (PINEL …).

Il est conclut pour une durée d’un an reconduit tacitement de manière automatique.